Annie Zhang 华盛顿州执照全职经纪人
美国买房指南：为何交了房产税还是收到了罚单？
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有读者反映自己交了房产税还是收到了罚单，所以今天这篇文章就是用这位读者惨痛的亲身经历换来的一个宝贵的经验。
我们知道，买了美国房后是需要缴纳房产税的，一般美国房产税会分为两期缴纳，第一期缴纳一般在11月份，第二期缴纳一般在4月份截止（具体时间会在各县交税网站显示），逾期缴纳会收到10%的罚款，不过这位读者交了房产税还收到罚单，怎么回事呢？
漏缴Supplemental Property Tax交了房产税为什么收到罚单，原来他只缴纳Secured Property Tax，而忽略了Supplemental Property Tax。
如下图，购买美国房产后一般在第一次交税时会收到一个或一个以上的补充房产税单，也就是Supplemental Property Tax。
这两个补充房产税单与他已经缴纳的房产税Secured Property Tax不同，补充房产税是因为买家购买房屋时，交税基数也就是房屋价格发生了变更（加州首次房产税=房屋买价*税率），导致买家需要补缴房屋增值部分的房产税，因此税务部门向买家发送了补充房产税单。
税务部门在原房屋价值基础上计算的房产税税务部门在房屋易主后计算的补充房产税从上图可以看出，房屋本身和土地均实现增值，之前计税所用的房屋价值是75.9万，而买家的购买价格是158.6万，所以需要按新的房屋交易价格来计税，这样就产生了上图买家的第一个补充房产税账单。
注：为保护屋主权益，在加州因房屋交易产生的补充房产税一般只会缴纳一次。不同州情况不同，具体需要详细咨询。
那么为什么会有两个补充房产税呢？在讲这个问题前，我们先引入一个概念，美国的赋税年度是从每年的7月1日到次年的6月30日，如果买家在4月1日买的房子，那么买家交税就跨越了两个赋税年度，需要补交4月1日到6月30日期间按比例分配的房产税，即买家的第二个补充房产税。
第二个补充房产税明细上图蓝色框里可以看到，买家的第二个补充房产税是按0.25的比例计算的。至此，我们也就搞明白了这两个补充房产税单是如何来的了。我们提醒，购买美国房产的买家一定要注意，在缴纳房产税时一定要查下自己的房子是否需要缴纳补充房产税，以避免漏缴产生罚款。最后一定要记得用E-CHECK（电子支票）来支付，方便且没有额外的服务费。
附：华人在美国买房的部分县的交税网址
旧金山湾区圣克拉拉县
https://dwz.cn/iIShJB2p
旧金山湾区马林县https://dwz.cn/tsHpaX14
旧金山湾区圣马特奥县https://dwz.cn/hX1rHgjp
洛杉矶橙县https://dwz.cn/0vpbub5s
西雅图金县http://t.cn/E7XHheGwww.meifang8.com
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漏缴Supplemental Property Tax交了房产税为什么收到罚单，原来他只缴纳Secured Property Tax，而忽略了Supplemental Property Tax。
如下图，购买美国房产后一般在第一次交税时会收到一个或一个以上的补充房产税单，也就是Supplemental Property Tax。
这两个补充房产税单与他已经缴纳的房产税Secured Property Tax不同，补充房产税是因为买家购买房屋时，交税基数也就是房屋价格发生了变更（加州首次房产税=房屋买价*税率），导致买家需要补缴房屋增值部分的房产税，因此税务部门向买家发送了补充房产税单。
税务部门在原房屋价值基础上计算的房产税税务部门在房屋易主后计算的补充房产税从上图可以看出，房屋本身和土地均实现增值，之前计税所用的房屋价值是75.9万，而买家的购买价格是158.6万，所以需要按新的房屋交易价格来计税，这样就产生了上图买家的第一个补充房产税账单。
注：为保护屋主权益，在加州因房屋交易产生的补充房产税一般只会缴纳一次。不同州情况不同，具体需要详细咨询。
那么为什么会有两个补充房产税呢？在讲这个问题前，我们先引入一个概念，美国的赋税年度是从每年的7月1日到次年的6月30日，如果买家在4月1日买的房子，那么买家交税就跨越了两个赋税年度，需要补交4月1日到6月30日期间按比例分配的房产税，即买家的第二个补充房产税。
第二个补充房产税明细上图蓝色框里可以看到，买家的第二个补充房产税是按0.25的比例计算的。至此，我们也就搞明白了这两个补充房产税单是如何来的了。我们提醒，购买美国房产的买家一定要注意，在缴纳房产税时一定要查下自己的房子是否需要缴纳补充房产税，以避免漏缴产生罚款。最后一定要记得用E-CHECK（电子支票）来支付，方便且没有额外的服务费。
附：华人在美国买房的部分县的交税网址
旧金山湾区圣克拉拉县
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https://dwz.cn/tsHpaX14旧金山湾区圣马特奥县
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本文由资深地产经纪人Annie Zhang推荐
