Annie Zhang 华盛顿州执照全职经纪人
在美国买新房是一定要做房屋检测！
Annie Zhang 华盛顿州执照全职经纪人
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第一次从建商买新房， 不是很清楚新房房检如何做？关于买builder 的新建房做不做房检，有不同的说法。有人说：“新房子一般不需要做房检，旧房肯定要的。”也有人说:“ 新房子建商会做很多次inspection ，所以在close的时候一般是不需要的。”因为：
1） 各county会在新屋建设过程的不同阶段根据有关规定(Construction Code)进行多次检查，如果质量不合格则不会批准建筑商继续建房和过户。
2） 信誉好的建筑商通常会给买主提供一年（有些是两年）的全面保修和十年的结构保修，也就是过户后一年之内房屋及屋内任何设备出现问题，建筑商免费负责修理；过户后十年之内房屋结构出现问题，建筑商免费负责修理。的结构保修，也就是过户后一年之内房屋及屋内任何设备出现问题，建筑商免费负责修理；过户后十年之内房屋结构出现问题，建筑商免费负责修理。年的结构保修，也就是过户后一年之内房屋及屋内任何设备出现问题，建筑商免费负责修理；过户后十年之内房屋结构出现问题，建筑商免费负责修理。
但也有一种观点是新房也需要做房检，因为：
1） County inspector关注的是建商是否符合construction code的要求。但是，材料及做工的缺陷比如灶台是否损坏了， 地板瓷砖是不是裂了，墙上是否有划痕，窗户是否都上了caulking等, 这些不在他们检查的范围内。
2） 新建房屋通常问题比旧房屋问题少一些，但是也不乏一些比较大的问题，比如卫生间没有安装排风扇, Crawlspace 没有加装隔温层（moisture barrier）等等。
几百美元房检费同房价比起来， 真是小芝麻了， 不要捡了芝麻丢了西瓜。这个钱不要省！！！
同房检公司打了电话， 会发现新屋房检学问还挺多的，第一次听说过Phase Inspection:
Phase 1: Pre-Pour Inspection：
Phase 2: Pre-Drywall Inspection；
Phase 3: Final Walkthrough。www.meifang8.com
我和朋友的房子都到了final walkthrough的阶段， 所以我们没有用那些New Construction Packages, 只做了普通的Home Inspection。
朋友的房子是一年新的model home, 检出地基有问题， 直接pass了, builder给换了个快要建好的房子。
如果没做房检，拿下这个房子后，就得请builder修地基， 虽然修理免费， 但一个新房子就得开始修地基， 还是不要了。
房检报告出现了不少类似缺outlet cover plate，炉子没法测试因为气还没通之类的问题。房检报告让经纪送一份给builder, 希望builder会一个一个解决。
看来，新房房检真的很重要哦！
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第一次从建商买新房， 不是很清楚新房房检如何做？关于买builder 的新建房做不做房检，有不同的说法。有人说：“新房子一般不需要做房检，旧房肯定要的。”也有人说:“ 新房子建商会做很多次inspection ，所以在close的时候一般是不需要的。”因为：
1） 各county会在新屋建设过程的不同阶段根据有关规定(Construction Code)进行多次检查，如果质量不合格则不会批准建筑商继续建房和过户。
2） 信誉好的建筑商通常会给买主提供一年（有些是两年）的全面保修和十年的结构保修，也就是过户后一年之内房屋及屋内任何设备出现问题，建筑商免费负责修理；过户后十年之内房屋结构出现问题，建筑商免费负责修理。的结构保修，也就是过户后一年之内房屋及屋内任何设备出现问题，建筑商免费负责修理；过户后十年之内房屋结构出现问题，建筑商免费负责修理。年的结构保修，也就是过户后一年之内房屋及屋内任何设备出现问题，建筑商免费负责修理；过户后十年之内房屋结构出现问题，建筑商免费负责修理。
但也有一种观点是新房也需要做房检，因为：
1） County inspector关注的是建商是否符合construction code的要求。但是，材料及做工的缺陷比如灶台是否损坏了， 地板瓷砖是不是裂了，墙上是否有划痕，窗户是否都上了caulking等, 这些不在他们检查的范围内。
2） 新建房屋通常问题比旧房屋问题少一些，但是也不乏一些比较大的问题，比如卫生间没有安装排风扇, Crawlspace 没有加装隔温层（moisture barrier）等等。
几百美元房检费同房价比起来， 真是小芝麻了， 不要捡了芝麻丢了西瓜。这个钱不要省！！！
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Phase 1: Pre-Pour Inspection：
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我和朋友的房子都到了final walkthrough的阶段， 所以我们没有用那些New Construction Packages, 只做了普通的Home Inspection。
朋友的房子是一年新的model home, 检出地基有问题， 直接pass了, builder给换了个快要建好的房子。
如果没做房检，拿下这个房子后，就得请builder修地基， 虽然修理免费， 但一个新房子就得开始修地基， 还是不要了。
房检报告出现了不少类似缺outlet cover plate，炉子没法测试因为气还没通之类的问题。房检报告让经纪送一份给builder, 希望builder会一个一个解决。
看来，新房房检真的很重要哦！
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本文由资深地产经纪人Annie Zhang推荐
